Gérance
de biens immobiliers

- BREVET FÉDÉRAL DE GÉRANT D'IMMEUBLES
- DIPLÔME FÉDÉRAL DE RÉGISSEUR ET COURTIER EN IMMEUBLES

Les honoraires font l’objet d’un accord entre les parties et varient selon la complexité et l’importance des prestations fournies. Habituellement, ils sont calculés en pourcentage de la totalité des encaissements. Ils peuvent aussi être calculés proportionnellement au temps consacré à la bonne exécution du mandat ou à forfait (indexable au coût de la vie). Il est essentiel que les prestations convenues soient clairement établies.
Sauf mention contraire, ces prestations comprennent :
 

LOCATION


TECHNIQUE


ADMINISTRATION ET FINANCES


FRAIS DE CHAUFFAGE ET ACCESSOIRES

 

Les présentes recommandations sont conformes à celles adoptées par l’assemblée générale de l’USPI Valais (Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Valais) du 1er avril 2008.
Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Valais

LOCATION


fleche Recherche de candidats locataires


publicité, visites, renseignements, établissement du bail, contrôle du dépôt de la garantie bancaire, information des mutations aux concierges, SI et contrôle des habitants.

fleche Plaquettes


commande des plaquettes de boîtes aux lettres, facturation et encaissement auprès des locataires, envoi au concierge.

fleche Etat des lieux


convocation, états des lieux, inventaire, commande et suivi des menus travaux, liquidation du dossier.

fleche Résiliation du bail par le locataire


contrôle de la résiliation, accusé de réception, mise en location de l’objet.

fleche Décompte de sortie / libération sûretés


contrôle du paiement des loyers et indemnités, libération des sûretés, liquidation et archivage du dossier locataire.

TECHNIQUE


fleche Maintenance du bâtiment


relevé de l’état du bâtiment, gestion des abonnements d’entretien, gestion et suivi des travaux de réparation ; les travaux d’entretien et de rénovation font l’objet d’honoraires distincts.

fleche Conciergerie


cahier des charges, recherche et sélection des candidats, contrat d’assurances, remise de conciergeries et instructions, déclaration annuelle des charges sociales, contrat de travail, licenciement.

fleche Budgets et prévisions d'entretien


visite du bâtiment et des locaux loués, établissement du budget de trésorerie selon les prévisions d’entretien.

fleche Assurances


analyse du portefeuille, conclusion et renouvellement des polices.

ADMINISTRATION ET FINANCES


fleche Encaissement des loyers


envoi des BVR, contrôle des encaissements, rappels et menace de résiliation selon article 257 d CO. Lorsqu’elle le juge utile, la GERANCE peut accorder aux locataires des délais pour le paiement de leur loyer et de toutes autres créances.

fleche Comptes de gérance


contrôle des saisies et soldes, établissement de la récapitulation des écritures par nature, virement du disponible au propriétaire.

fleche Paramètre économique / Admissibilité


calcul du loyer juste et des réserves de hausse.

fleche Paiement des factures


contrôle et paiement des factures.

fleche Conservation des documents


conservation et archivage pendant 10 ans des originaux non remis au propriétaire.

FRAIS DE CHAUFFAGE ET ACCESSOIRES


Cette rémunération est incorporée au décompte de charges et facturée aux locataires. Elle correspond à l’établissement du décompte des frais de chauffage, d’eau chaude et de frais accessoires et à leur répartition.